Проектная документация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ:

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

с изменениями и дополнениями на 01.01.2016г.

 

строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Воронеж ул.Ипподромная 68б,в.

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Новострой».

1.1. Юридический адрес: 394043, г. Воронеж, переулок Купянский, 11, офис 207;

Место нахождения застройщика: Российская Федерация, Воронежская область, 394068, г. Воронеж, ул.45 Стрелковой дивизии, д.111, офис 23.

1.2. Режим работы застройщика: С понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00, с 13:00 до 14:00 – перерыв. Суббота, воскресенье – выходные дни.

1.3. Директор –Умрихин Алексей Васильевич

 

2. Государственная регистрация застройщика:

ООО «Новострой» зарегистрировано 21.09.2012 года, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 36 № 003580604, выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области, ОГРН 112 366 804 61 93;

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 36 № 003580605, подтверждающим, что организация ООО «Новострой», ОГРН 112 366 804 61 93, поставлена на учет в соответствии с положениями НК РФ 21.09.2012 года, в налоговом органе по месту нахождения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Воронежской области, код: 3666, и ей присвоен ИНН/КПП 366 618 07 85/366 601 001

 

3. Сведения об учредителях (участниках) застройщика:

Савельев Максим Юрьевич – 80% Уставного капитала;

Чужиков Александр Владимирович – 20% Уставного капитала.

 

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Строительство 17 этажного многоквартирного жилого дома поз.1А со встроенными нежилыми помещениями по переулку Здоровья, 90и в городе Воронеже.

 

5. О виде лицензируемой деятельности:

В соответствии с п.п. 6.1. п. 18 федерального закона № 128-ФЗ от 08.08.2001 года «О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» С 1 января 2010 года прекращается лицензирование деятельности по проектированию, строительству и провидению инженерных изысканий при строительстве зданий и сооружений. Вместе с тем, данный федеральный закон не называет осуществление функций заказчика, в качестве вида деятельности подлежащего лицензированию. Градостроительный кодекс Российской Федерации обязывает лиц осуществляющих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства получить свидетельство, выданное саморегулируемой организацией, в случае осуществления ими работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации № 624 от 30.12.2009 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ… … КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», не содержит в себе указания на осуществления функций заказчика. Таким образом, учитывая все вышеизложенной, для осуществления функций заказчика, не требуется получения лицензии или вступления в СРО.

 

6. Информация о финансовом результате текущего года:

ООО «Новострой» в 2014 году вело деятельность по подготовке земельного участка к строительству жилого дома, подготовке проектной документации и получению разрешения на строительство. С «08» мая 2015 года началось строительство. Для осуществления этой деятельности были привлечены заемные средства от учредителей организации. По состоянию на 01.01.2016 года

- дебиторская задолженность организации 128 015 000 рублей,

- кредиторская задолженность: 132 426 000 рублей,

- финансовый результат: прибыль 2 118 000 рублей.

 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Информация о цели проекта строительства:

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Воронеж, ул. Ипподромная, 68б,в.

1.1. Информация об этапах и сроках строительства:

Начало строительства: II квартал 2015 года;

Окончание строительства: II квартал 2017 года.

1.2. Информация о результатах негосударственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0018-15 от 07 мая 2015 г., утверждено отделом негосударственной экспертизы ООО «МИНЭПС», Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № РОСС RU.0001.610020 от 17.12.2012 года. Объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями»; Адрес объекта: г.Воронеж, ул. Ипподромная, 68 б,в; Объект негосударственной экспертизы: проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий.

 

2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № RU-36302000-38 выдано Администрацией городского округа город Воронеж 08.05.2015 года. Срок действия разрешения – до 08.05.2017 года.

 

3. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Строительство осуществляется на земельных участках, принадлежащих застройщику на праве собственности и праве аренды. что подтверждается следующими документами: Договором купли-продажи от 10.02.2015г., Актом приема-передачи от 10.02.2015г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, дата регистрации: 24.02.2015г., номер регистрации: 36-36/001-36/001/093/2015-671/2, Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 05 сентября 2014 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, дата регистрации: 23.09.2014г., номер регистрации: 36-36-01/183/2014-935, Свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2015 г. серия 36-АД № 882004. Общая площадь земельных участков: 2 295 кв.м.

 

4. Информация о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании:

Строящийся многоквартирный дом располагается на двух смежных земельных участках, расположенных по адресам: Российская Федерация, Воронежская область, город Воронеж, ул. Ипподромная, 68б и 68в. Представляет собой здание со встроенными нежилыми помещениями односекционный, каркасный, двадцатиэтажный (18 жилых, цокольный и технический этажи), также предусмотрено устройство подвального этажа и крышной котельной. Жилой дом в плане выполнен прямоугольной формы с выступающими балконами, входными группами и пандусами. Крыша дома плоская с внутренним водостоком. Жилой дом имеет объёмно-планировочную структуру коридорного типа с лифтово-лестничным узлом в центре. С 1 по 18 этаж размещены квартиры. В цокольном этаже размещены коммерческие помещения, холл для почтовых ящиков, ПУИ, лифтовой холл, колясочная на 14 мест, тамбуры. Также нежилые помещения размещаются в подвальном этаже, на техническом этаже и на отметке +54,080. Для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения входы в жилую и коммерческую части оборудованы подъёмниками и пандусами. Высота (от пола до потолка) жилых помещений домов составляет 2,54 м, что соответствует п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

На жилых этажах расположено одинаковое количество квартир: по 6 двухкомнатных, 3 однокомнатных и 3 квартиры-студии. Для перевозки людей между этажами в здании предусмотрено 2 пассажирских лифта 400 кг и 1000 кг. Лифт грузоподъемностью 1000 кг предусмотрен с функцией перевозки пожарных подразделений. Здание имеет незадымляемую лестничную клетку, ориентированную на север.

Фасады решены в едином современном архитектурном стиле. В цветовой отделке фасадов применен облицовочный кирпич четырех оттенков: белого, слоновая кость, соломенного и коричневого. Отделка помещений запроектирована с учетом гигиенических, эстетических и противопожарных требований.

Перегородки в квартирах выполнены из пазогребневых плит толщиной 80 мм, в санузлах из влагостойких пазогребневых плит. Межквартирные перегородки выполнены из газосиликатных блоков марки D1200 толщиной 200 мм. Стены между квартирами и лестнично-лифтовым холлом из монолитного железобетона толщиной 200 мм. Шахты для прокладки коммуникаций ограждены противопожарными перегородками из кирпича толщиной 120 мм.

Все помещения с постоянным пребыванием людей обеспечены естественным освещением через окна в наружных стенах в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». В проектной документации рассчитаны и запроектированы строительно-акустические мероприятия по защите от шума, в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Для безопасности полетов воздушных судов, на самых высоких участках кровли предусмотрено световое ограждение.

Наружные стены подвала запроектированы монолитными железобетонными толщиной 300 мм, внутренние толщиной 200 мм. В подвале и цокольном этажах пилоны приняты толщиной 300 мм., стены лестнично-лифтового узла приняты толщиной 200 мм. С первого этажа и выше стены и пилоны запроектированы толщиной 200 мм. Стены надземных частей секций выполнены из газосиликатных блоков толщиной 250 мм, утепленные с фасада плитами из минеральной ваты толщиной 140 мм с вентиляционным зазором 20 мм. Облицовка фасадов принята из кирпичной кладки толщиной 120 мм. Плиты перекрытий и покрытий приняты монолитными железобетонными толщиной 180 мм.

Фундамент запроектирован на естественном основании в виде сплошной монолитной железобетонной плиты толщиной 1200 мм из бетона В30, F75, W4.

Технико-экономические показатели строящегося объекта:

 

 

№ Технико-экономические показатели Ед. измерения Количество

1 Количество этажей шт. 20

2 Количество секций шт. 1

3 Высота этажей м. 2,54

4 Общий строительный объем м.куб 50018,31

5 в т.ч. подземной части м.куб 5137,29

6 Общая площадь здания м.кв 16567,93

7 Площадь застройки м.кв. 931,9

8 Общая площадь квартир м.кв. 10041,69

9 Жилая площадь квартир м.кв. 5209,56

10 Коммерческая площадь м.кв 1518,92

 

5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей:

 

№ Технико-экономические показатели Ед. измерения Количество

11 Однокомнатные шт. 54

12 Двухкомнатные шт. 108

13 Квартиры-студии шт. 54

14 Всего шт. 216

 

При передаче Квартиры от Застройщика Инвестору техническое состояние Квартиры следующее:

Ограждающие конструкции:

- газосиликатный блок, утепление с наружной части минерало-ватной плитой, внутренний слой выполнен из цементно–песчаного раствора.

- межкомнатные перегородки толщиной 80мм из пазогребнеевой плиты или ½ киприча.

Холодное и горячее водоснабжение:

- стояки холодного и горячего водоснабжения устанавливаются с выводом мест подсоединения разводки;

- разводка холодного и горячего водоснабжения по санузлам и кухне не выполняется;

- ванна, унитаз, раковины, мойки, смесители, полотенцесушитель и краны, в квартире не устанавливаются;

- счетчики учета потребления холодной и горячей воды выдаются Инвестору на руки для последующей самостоятельной установки при подписании Передаточного акта квартиры.

Канализация:

- канализационные стояки монтируются с установкой на них тройников для подсоединения канализационной разводки по санузлам и кухне;

- разводка труб канализации по санузлам и кухне не выполняется.

Отопление:

- выполняется из армированных полиэтиленовых труб с установкой приборов отопления;

- трубы прокладываются в плите перекрытия (исполнительная схема прокладки выдается при подписании акта приемки передачи квартиры).

Электроснабжение:

- устанавливается щиток в квартире в комплекте со счетчиком учета потребления электроэнергии, автоматами;

- выполняется электропроводка к электроплите, светильникам, розеткам, выключателям;

- розетки, выключатели, светильники, лампы и другое электрооборудование не устанавливается.

Исполнительная схема прокладки электрических кабелей выдается при подписании Передаточного акта квартиры.

Двери и окна:

- оконные блоки, балконные двери, подоконники – устанавливаются из ПВХ индивидуального изготовления, заполнение – стеклопакет.

- выполняется остекление лоджий/балконов в одно стекло;

Входная квартирная дверь – металлическая.

- межкомнатные и санузловые двери не устанавливаются.

Внутренняя отделка выполняется в «черновом» варианте:

- ж/б поверхности (диафрагмы жесткости и колонны) не штукатурятся и не шпатлюются);

- по стенам и перегородкам из РСБ и кирпича;

- внутренние стены санузлов не оштукатуриваются,

- стяжка полов не выполняется;

- потолки не затираются и не шпатлюются;

Вентиляция:

Естественная вентиляция осуществляется через вентканалы.

Застройщик оставляет за собой право на внесение изменений в проектно-сметную документацию, не ухудшающих технических и эксплуатационных показателей квартиры.

 

6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме:

№ п/п Строительный № Секция (по экспликации) Порядковый № нежилого помещения (по экспликации) Этаж Площадь, кв.м

1 6 1 6 подвал 13,52

2 7 1 7 подвал 13,65

3 8 1 8 подвал 13,85

4 9 1 9 подвал 12,42

5 10 1 10 подвал 140,79

6 11 1 11 подвал 25,21

7 12 1 12 подвал 15,33

8 13 1 13 подвал 74,98

9 14 1 14 подвал 41,62

10 15 1 15 подвал 10,62

11 16 1 16 подвал 13,57

14 3 1 3 цоколь 4,16

12 8 1 8 цоколь 263,69

13 9 1 9 цоколь 334,7

15 3 1 3 тех.этаж 39,76

16 4 1 4 тех.этаж 47,95

17 5 1 5 тех.этаж 52,54

18 6 1 6 тех.этаж 56,85

19 7 1 7 тех.этаж 33,92

20 8 1 8 тех.этаж 42,02

21 9 1 9 тех.этаж 106,18

22 10 1 10 тех.этаж 39,76

23 1 1 1 отм. +54,080 121,8

ИТОГО по нежилым помещениям (кв.м.) 1518,89

7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 

8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

II квартал 2017 года.

8.1. Орган, уполномоченный, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов:

-Администрация городского округа город Воронеж

-Департамент градостроительства и архитектуры

-Отдел выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

 

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении строительства:

Законодательный риск – Данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательный риск может, как повышать, так и понижать прибыль. Налоговый риск. Так же, как и законодательный риск, налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции.

Планировочный риск – Специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местного правительства скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость. Решения в области транспортного строительства, охранных зон могут кардинально изменить представления о стоимости инвестиций.

9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет:

расчетная стоимость строительства, по состоянию на 08.05.2015 года составляет – 356 036 476 (Триста пятьдесят шесть миллионов тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей.

 

10. Информация об организациях осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

ООО «Капитальное Строительство».

 

11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

1. Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ от 30.12.2004г.

2. Заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании в соответствии со статьёй 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ от 30.12.2004г.

 

12. Информация об иных договорах на основании которых привлекались денежные средства для строительства:

Строительство объекта ведётся с привлечением денежных средств ПАО «Сбербанк России» на основании Договора №957315239 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.08.2015г.

Структура финансирования объекта:

- собственные средства: 25,28% от стоимости объекта;

- средства от реализации квартир по договорам долевого участия: 14,76% от стоимости объекта;

- заёмные средства: 59,97% от стоимости объекта.

 

 

Директор ООО «Новострой»  А.В.Умрихин

 

РАЗРЕШЕНИЕ  НА  СТРОИТЕЛЬСТВО:

Разрешение на строит.Ипподром68б в-08.05.15г.



Пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
Позвоните мне
×
Позвоните мне
прямо сейчас

Есть вопросы?
Удобнее поговорить по телефону?

Укажите свой номер и сайт прямо сейчас дозвонится сотруднику, который поможет во всём разобраться

Время работы: с 10 до 18 часов
Выходные дни: суббота, воскресенье

При заполнении формы в нерабочее время сотрудник позвонит Вам в первый рабочий день