Укажите своё имя, телефон и мы перезвоним в указанное время

Имя:
Телефон:
Дата/время:

Проектная декларация

 

В этом разделе представлены следующие документы:

 

1.Проектная декларация.

 

2.Информация о государственной регистрации права аренды Застройщика на земельный участок: Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 23 мая 2013 года.

 

3.Разрешение на строительство.

 

4.Положительное заключение негосударственной экспертизы.

 

 

1.Проектная декларация.

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

                                «Новострой»

ИНН 3666180785,  КПП 366601001

ОГРН 1123668046193

р/с 407 028 10813000068917

в Центрально-Черноземном банке СБ РФ

БИК 042007681,  к/с 301 018 106 000 000 00681

Юридический адрес (место нахождения): 394043, г.Воронеж, переулок Купянский, 11, офис 207

тел./факс: 8 (473) 261-36-86

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

С изменениями и дополнениями  на «01» апреля 2014 года.

строительство 17 этажного многоквартирного жилого дома поз.1А со встроенными нежилыми помещениями по переулку Здоровья, 90и в городе Воронеже

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 

1. Фирменное наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Новострой».

1.1. Юридический адрес: 394043, г. Воронеж, переулок Купянский, 11, офис 207;

 

 

1.2. Режим работы застройщика: С понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00, с 13:00 до 14:00 – перерыв. Суббота, воскресенье – выходные дни.

 

1.3. Директор – Умрихин Алексей Васильевич.

 

2. Государственная регистрация застройщика: ООО «Новострой» зарегистрировано 21.09.2012 года, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 36 № 003580604, выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области, ОГРН 112 366 804 61 93;

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 36 № 003580605, подтверждающим, что организация ООО «Новострой», ОГРН 112 366 804 61 93, поставлена на учет в соответствии с положениями НК РФ 21.09.2012 года, в налоговом органе по месту нахождения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Воронежской области, код: 3666, и ей присвоен ИНН/КПП 366 618 07 85/366 601 001

 

3. Сведения об учредителях (участниках) застройщика:

Савельев Максим Юрьевич – 80% Уставного капитала;

Чужиков Александр Владимирович – 20% Уставного капитала.

 

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: строительство не велось.

 

5. О виде лицензируемой деятельности: В соответствии с п.п. 6.1. п. 18 федерального закона № 128-ФЗ от 08.08.2001 года «О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» С 1 января 2010 года прекращается лицензирование деятельности по проектированию, строительству и провидению инженерных изысканий при строительстве зданий и сооружений. Вместе с тем, данный федеральный закон не называет осуществление функций заказчика  в качестве вида деятельности подлежащего лицензированию. Градостроительный кодекс Российской Федерации обязывает лиц осуществляющих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства получить свидетельство, выданное саморегулируемой организацией, в случае осуществления ими работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации № 624 от 30.12.2009 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ… … КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», не содержит в себе указания на осуществления функций заказчика. Таким образом, учитывая все вышеизложенной, для осуществления функций заказчика не требуется получения лицензии или вступления в СРО.

 

6. Информация о финансовом результате текущего года: ООО «Новострой» в 2012 году вело деятельность по подготовке земельного участка к строительству жилого дома, подготовке проектной документации и получению разрешения на строительство. С 24 июня 2013 года началось строительство. Для осуществления этой деятельности были привлечены заемные средства от учредителей организации. По состоянию на 01.04.2014года дебиторская задолженность организации: 51 051 756 (Пятьдесят один миллион пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) руб., кредиторская задолженность:  133503378 (Сто тридцать три миллиона пятьсот три тысячи триста семьдесят восемь) руб.;  финансовый результат:  0 (ноль) руб.

 

 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Информация о цели проекта строительства: Строительство 17 этажного многоквартирного жилого дома поз.1А со встроенными нежилыми помещениями по переулку Здоровья, 90и в городе Воронеже.

 

1.1. Информация об этапах и сроках строительства:

Начало строительства: II квартал 2013 года;

Окончание строительства: (ориентировочно) I квартал 2015 года.

 

1.2. Информация о результатах негосударственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0026-13 от 25 февраля 2013 года; Объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома по пер. Здоровья, 90И в г.Воронеже. 17-ти этажный жилой дом поз. 1А»; Адрес объекта: г. Воронеж, Центральный район, переулок Здоровья, 90И; Объект негосударственной экспертизы: проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий.

2. Информация о разрешении на строительство: Разрешение на строительство № RU-36302000-63 выдано Администрацией городского округа город Воронеж Отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства 21 июня 2013 года. Срок действия разрешения – до 31 декабря 2014 года.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок: Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды. Право аренды застройщика на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2013 года сделана запись регистрации № 36-36-01/079/2013-607, что подтверждается Договором передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 23 мая 2013 года. Кадастровый номер: 36:34:0206019:312. Общая площадь земельного участка: 2 120 кв.м. Данный земельный участок находится в залоге у Центрально-Черноземного Банка Сбербанка РФ. 

4. Информация о местоположении строящегося многоквартирного и дома и о его описании: Строящийся многоквартирный дом располагается на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, город Воронеж, Центральный район, переулок Здоровья 90и. Представляет собой здание, с этажностью – 17 этажей, конструктивная система здания состоит из свайного фундамента с плитным ростверком, опирающихся на него вертикальных несущих элементов – колонн и стен, и объединяющих их в единую пространственную систему плит перекрытий и покрытия.

К элементам воспринимающим и передающим основанию вертикальные, горизонтальные нагрузки и обеспечивающим пространственную жесткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации относятся:

- монолитные железобетонные несущие стены толщиной 180 мм, 200 мм, 300 мм;

- монолитные железобетонные несущие пилоны толщиной 500 мм;

- монолитные железобетонные колонны сечением 300х600 мм и 250х800мм;

- монолитные железобетонные плиты перекрытий толщиной 200 мм;

- свайные фундаменты с плитным ростверком толщиной 800 мм.

 

Технико – экономические показатели строящегося объекта:

Наименование     Единицы измерения      Количественный показатель

Этажность: шт. 17

Площадь застройки:   кв.м. 615,33

Общая площадь здания: 8648,76 кв.м. 

Общая площадь квартир:  кв.м. 5697,89

Общая жилая площадь:  кв.м. 2752,20

Общая площадь квартир с учетом летних помещений: кв.м. 6011,72

Площадь нежилых встроенных помещений:  кв.м. 42,02

Строительный объем здания:  куб.м 24344,45

в т.ч. технич. подполья: куб.м. 1074,75 

Количество квартир:   шт. 101

 

5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей:

Наименование Количество Площадь

Всего квартир: 101 шт. 5697,89 кв.м.

Однокомнатных: 67 шт. 2722,66 кв.м.

Трехкомнатных: 34 шт. 2975,23 кв.м.

Нежилые встроенные помещения: 1 шт. 42,02 кв.м.

 

При передаче Квартиры от Застройщика Инвестору техническое состояние Квартиры следующее:

Ограждающие конструкции:

- газосиликатный блок, утепление с наружной части минерало-ватной плитой, внутренний слой выполнен из цементно–песчаного раствора.

- межкомнатные перегородки толщиной 80мм из пазогребнеевой плиты или ½ киприча.

Холодное и горячее водоснабжение:

- стояки холодного и горячего водоснабжения устанавливаются с выводом мест подсоединения разводки;

- разводка холодного и горячего водоснабжения по санузлам и кухне не выполняется;

- ванна, унитаз, раковины, мойки, смесители, полотенцесушитель и краны, в квартире не устанавливаются;

- счетчики учета потребления холодной и горячей воды выдаются Инвестору на руки для последующей самостоятельной установки при подписании Передаточного акта квартиры.

Канализация:

- канализационные стояки монтируются с установкой на них тройников для подсоединения канализационной разводки по санузлам и кухне;

- разводка труб канализации по санузлам и кухне не выполняется.

Отопление:

- выполняется из армированных полиэтиленовых труб с установкой приборов отопления;

- трубы прокладываются в плите перекрытия (исполнительная схема прокладки выдается при подписании акта приемки передачи квартиры).

Электроснабжение:

- устанавливается щиток в квартире в комплекте со счетчиком учета потребления электроэнергии, автоматами;

- выполняется электропроводка к электроплите, светильникам, розеткам, выключателям;

- розетки, выключатели, светильники, лампы и другое электрооборудование не устанавливается.

Исполнительная схема прокладки электрических кабелей выдается при подписании Передаточного акта квартиры.

Двери и окна:

- оконные блоки, балконные двери, подоконники – устанавливаются из ПВХ индивидуального изготовления, заполнение – стеклопакет.

- выполняется остекление лоджий/балконов в одно стекло;

Входная квартирная дверь – металлическая.

- межкомнатные и санузловые двери не устанавливаются.

Внутренняя отделка выполняется в «черновом» варианте:

- ж/б поверхности (диафрагмы жесткости и колонны) не штукатурятся и не шпатлюются);

- по стенам и перегородкам из РСБ и кирпича;

-внутренние стены санузлов не оштукатуриваются,

- стяжка полов не выполняется;

- потолки не затираются и не шпатлюются;

Вентиляция:

Естественная вентиляция осуществляется через вентканалы.

Застройщик оставляет за собой право на внесение изменений в проектно-сметную документацию, не ухудшающих технических и эксплуатационных показателей квартиры.

 

6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме: Предназначены для размещения административных и офисных помещений.

7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: I квартал 2015 года. Орган, уполномоченный, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов: Администрация городского округа город Воронеж Департамент градостроительства и архитектуры Отдел выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении строительства: Законодательный риск – Данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательный риск может, как повышать, так и понижать прибыль. Налоговый риск. Так же, как и законодательный риск, налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции. Планировочный риск – Специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местного правительства скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость. Решения в области транспортного строительства, охранных зон могут кардинально изменить представления о стоимости инвестиций.

9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет: расчетная стоимость строительства, по состоянию на 21.06.2013 года составляет – 148 246 000 (сто сорок восемь миллионов двести сорок шесть тысяч) руб. , из них собственные средства ООО «Новострой» – 44 476 000 (Сорок четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) руб., средства Сбербанка РФ – 103 770 000 (Сто три миллиона семьсот семьдесят тысяч) руб.

10. Информация об организациях осуществляющих основные строительно-монтажные работы: ООО «Капитальное Строительство».

11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в редакции от 17.06.2010 г.)

12. Информация о иных договорах на основании которых привлекались денежные средства для строительства: По состоянию на II квартал 2013 года таких договоров застройщиком не заключалось.

 

Директор ООО «Новострой» ___________ Умрихин А.В.

 

2. Информация о государственной регистрации права аренды Застройщика на земельный участок: Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 23 мая 2013 года.

SCAN_20130620_102033368 SCAN_20130620_102058354 SCAN_20130620_102129471

 

 

3. Разрешение на строительство.

 ПродленноРазрешениеНаСтроит.

4. Положительное заключение негосударственной экспертизы.

SCAN_20130625_115213786

 



Пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
пункт меню
Пункт меню
пункт меню
пункт меню