Проектная декларация

 

В этом разделе представлены следующие документы:

 

1.Проектная декларация.

 

2.Информация о государственной регистрации права аренды Застройщика на земельный участок: Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 23 мая 2013 года.

 

3.Разрешение на строительство.

 

4.Положительное заключение негосударственной экспертизы.

 

 

1.Проектная декларация.

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

                                «Новострой»

ИНН 3666180785,  КПП 366601001

ОГРН 1123668046193

р/с 407 028 10813000068917

в Центрально-Черноземном банке СБ РФ

БИК 042007681,  к/с 301 018 106 000 000 00681

Юридический адрес: 394043, г.Воронеж, переулок Купянский, 11, офис 207

Местонахождение: 394068, г. Воронеж, ул.45 Стрелковой дивизии, д.111, офис 23

тел./факс: 8 (473) 261-36-86

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

С изменениями от «24» июня 2013 года.

строительство 17 этажного многоквартирного жилого дома поз.1А со встроенными нежилыми помещениями по переулку Здоровья, 90и в городе Воронеже

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 

1. Фирменное наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Новострой».

1.1. Юридический адрес: 394043, г. Воронеж, переулок Купянский, 11, офис 207;

Место нахождения застройщика: Российская Федерация, Воронежская область, 394068, г. Воронеж, ул.45 Стрелковой дивизии, д.111, офис 23.

 

1.2. Режим работы застройщика: С понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00, с 13:00 до 14:00 – перерыв. Суббота, воскресенье – выходные дни.

 

1.3. Директор – Умрихин Алексей Васильевич.

 

2. Государственная регистрация застройщика: ООО «Новострой» зарегистрировано 21.09.2012 года, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 36 № 003580604, выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области, ОГРН 112 366 804 61 93;

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 36 № 003580605, подтверждающим, что организация ООО «Новострой», ОГРН 112 366 804 61 93, поставлена на учет в соответствии с положениями НК РФ 21.09.2012 года, в налоговом органе по месту нахождения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Воронежской области, код: 3666, и ей присвоен ИНН/КПП 366 618 07 85/366 601 001

 

3. Сведения об учредителях (участниках) застройщика:

Савельев Максим Юрьевич – 80% Уставного капитала;

Чужиков Александр Владимирович – 20% Уставного капитала.

 

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: строительство не велось.

5. О виде лицензируемой деятельности: В соответствии с п.п. 6.1. п. 18 федерального закона № 128-ФЗ от 08.08.2001 года «О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» С 1 января 2010 года прекращается лицензирование деятельности по проектированию, строительству и провидению инженерных изысканий при строительстве зданий и сооружений. Вместе с тем, данный федеральный закон не называет осуществление функций заказчика  в качестве вида деятельности подлежащего лицензированию. Градостроительный кодекс Российской Федерации обязывает лиц осуществляющих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства получить свидетельство, выданное саморегулируемой организацией, в случае осуществления ими работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации № 624 от 30.12.2009 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ… … КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», не содержит в себе указания на осуществления функций заказчика. Таким образом, учитывая все вышеизложенной, для осуществления функций заказчика не требуется получения лицензии или вступления в СРО.

6. Информация о финансовом результате текущего года: ООО «Новострой» в 2012 году вело деятельность по подготовке земельного участка к строительству жилого дома, подготовке проектной документации и получению разрешения на строительство. С 24 июня 2013 года началось строительство. Для осуществления этой деятельности были привлечены заемные средства от учредителей организации. По состоянию на 01.01.2013года дебиторская задолженность 0 (ноль) руб., кредиторская задолженность перед учредителями: 0 (ноль) руб., перед поставщиками 0 (ноль) руб.

 

 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Информация о цели проекта строительства: Строительство 17 этажного многоквартирного жилого дома поз.1А со встроенными нежилыми помещениями по переулку Здоровья, 90и в городе Воронеже.

 

1.1. Информация об этапах и сроках строительства:

Начало строительства: II квартал 2013 года;

Окончание строительства: (ориентировочно) IV квартал 2014 года.

 

1.2. Информация о результатах негосударственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0026-13 от 25 февраля 2013 года; Объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома по пер. Здоровья, 90И в г.Воронеже. 17-ти этажный жилой дом поз. 1А»; Адрес объекта: г. Воронеж, Центральный район, переулок Здоровья, 90И; Объект негосударственной экспертизы: проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий.

2. Информация о разрешении на строительство: Разрешение на строительство № RU-36302000-63 выдано Администрацией городского округа город Воронеж Отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства 21 июня 2013 года. Срок действия разрешения – до 21 июля 2014 года.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок: Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды. Право аренды застройщика на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2013 года сделана запись регистрации № 36-36-01/079/2013-607, что подтверждается Договором передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 23 мая 2013 года. Кадастровый номер: 36:34:0206019:312. Общая площадь земельного участка: 2 120 кв.м. Данный земельный участок находится в залоге у Центрально-Черноземного Банка Сбербанка РФ. 

4. Информация о местоположении строящегося многоквартирного и дома и о его описании: Строящийся многоквартирный дом располагается на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, город Воронеж, Центральный район, переулок Здоровья 90и. Представляет собой здание, с этажностью – 17 этажей, конструктивная система здания состоит из свайного фундамента с плитным ростверком, опирающихся на него вертикальных несущих элементов – колонн и стен, и объединяющих их в единую пространственную систему плит перекрытий и покрытия.

К элементам воспринимающим и передающим основанию вертикальные, горизонтальные нагрузки и обеспечивающим пространственную жесткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации относятся:

- монолитные железобетонные несущие стены толщиной 180 мм, 200 мм, 300 мм;

- монолитные железобетонные несущие пилоны толщиной 500 мм;

- монолитные железобетонные колонны сечением 300х600 мм и 250х800мм;

- монолитные железобетонные плиты перекрытий толщиной 200 мм;

- свайные фундаменты с плитным ростверком толщиной 800 мм.

 

Технико – экономические показатели строящегося объекта:

Наименование     Единицы измерения      Количественный показатель

Этажность: шт. 17

Площадь застройки:   кв.м. 615,33

Общая площадь здания: 8648,76 кв.м. 

Общая площадь квартир:  кв.м. 5697,89

Общая жилая площадь:  кв.м. 2752,20

Общая площадь квартир с учетом летних помещений: кв.м. 6011,72

Площадь нежилых встроенных помещений:  кв.м. 42,02

Строительный объем здания:  куб.м 24344,45

в т.ч. технич. подполья: куб.м. 1074,75 

Количество квартир:   шт. 101

 

5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей:

Наименование Количество Площадь

Всего квартир: 101 шт. 5697,89 кв.м.

Однокомнатных: 67 шт. 2722,66 кв.м.

Трехкомнатных: 34 шт. 2975,23 кв.м.

Нежилые встроенные помещения: 1 шт. 42,02 кв.м.

 

При передаче Квартиры от Застройщика Инвестору техническое состояние Квартиры следующее:

Ограждающие конструкции:

- газосиликатный блок, утепление с наружной части минерало-ватной плитой, внутренний слой выполнен из цементно–песчаного раствора.

- межкомнатные перегородки толщиной 80мм из пазогребнеевой плиты или ½ киприча.

Холодное и горячее водоснабжение:

- стояки холодного и горячего водоснабжения устанавливаются с выводом мест подсоединения разводки;

- разводка холодного и горячего водоснабжения по санузлам и кухне не выполняется;

- ванна, унитаз, раковины, мойки, смесители, полотенцесушитель и краны, в квартире не устанавливаются;

- счетчики учета потребления холодной и горячей воды выдаются Инвестору на руки для последующей самостоятельной установки при подписании Передаточного акта квартиры.

Канализация:

- канализационные стояки монтируются с установкой на них тройников для подсоединения канализационной разводки по санузлам и кухне;

- разводка труб канализации по санузлам и кухне не выполняется.

Отопление:

- выполняется из армированных полиэтиленовых труб с установкой приборов отопления;

- трубы прокладываются в плите перекрытия (исполнительная схема прокладки выдается при подписании акта приемки передачи квартиры).

Электроснабжение:

- устанавливается щиток в квартире в комплекте со счетчиком учета потребления электроэнергии, автоматами;

- выполняется электропроводка к электроплите, светильникам, розеткам, выключателям;

- розетки, выключатели, светильники, лампы и другое электрооборудование не устанавливается.

Исполнительная схема прокладки электрических кабелей выдается при подписании Передаточного акта квартиры.

Двери и окна:

- оконные блоки, балконные двери, подоконники – устанавливаются из ПВХ индивидуального изготовления, заполнение – стеклопакет.

- выполняется остекление лоджий/балконов в одно стекло;

Входная квартирная дверь – металлическая.

- межкомнатные и санузловые двери не устанавливаются.

Внутренняя отделка выполняется в «черновом» варианте:

- ж/б поверхности (диафрагмы жесткости и колонны) не штукатурятся и не шпатлюются);

- по стенам и перегородкам из РСБ и кирпича;

-внутренние стены санузлов не оштукатуриваются,

- стяжка полов не выполняется;

- потолки не затираются и не шпатлюются;

Вентиляция:

Естественная вентиляция осуществляется через вентканалы.

Застройщик оставляет за собой право на внесение изменений в проектно-сметную документацию, не ухудшающих технических и эксплуатационных показателей квартиры.

 

6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме: Предназначены для размещения административных и офисных помещений.

7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2014 года. Орган, уполномоченный, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов: Администрация городского округа город Воронеж Департамент градостроительства и архитектуры Отдел выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении строительства: Законодательный риск – Данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательный риск может, как повышать, так и понижать прибыль. Налоговый риск. Так же, как и законодательный риск, налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции. Планировочный риск – Специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местного правительства скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость. Решения в области транспортного строительства, охранных зон могут кардинально изменить представления о стоимости инвестиций.

9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет: расчетная стоимость строительства, по состоянию на 21.06.2013 года составляет – 148 246 000 (сто сорок восемь миллионов двести сорок шесть тысяч) руб. , из них собственные средства ООО «Новострой» – 44 476 000 (Сорок четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) руб., средства Сбербанка РФ – 103 770 000 (Сто три миллиона семьсот семьдесят тысяч) руб.

10. Информация об организациях осуществляющих основные строительно-монтажные работы: ООО «Капитальное Строительство».

11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в редакции от 17.06.2010 г.)

12. Информация о иных договорах на основании которых привлекались денежные средства для строительства: По состоянию на II квартал 2013 года таких договоров застройщиком не заключалось.

 

Директор ООО «Новострой» ___________ Умрихин А.В.

 

2. Информация о государственной регистрации права аренды Застройщика на земельный участок: Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 23 мая 2013 года.

SCAN_20130620_102033368 SCAN_20130620_102058354 SCAN_20130620_102129471

 

 

3. Разрешение на строительство.

Разрешение-на-Строит.пер.Здоровья

 

4. Положительное заключение негосударственной экспертизы.

SCAN_20130625_115213786